Не у каждого есть возможность купить новый, только что построенный дом. Порой, хватает средств только на ветхую постройку. Когда новые хозяева решают оставаться жить в старом доме или же его снести, чтобы начать строить новый дом, тот тут возникает целый сонм проблемных вопросов.
Конечно, изначально нужно просчитать, а возникнут ли проблемы, если на старом фундаменте возвести новый дом? Для этого придётся исследовать состояние фундамента, соответственно, раскошеливаться на экспертизы. К примеру, если дом возводился во времена наших дедов-родителей (примерно в 80-е гг.), то тогда для фундаментов использовался бетон низкой марки, да и технология строительства была, как говориться «на быструю руку». Специалисты после исследований вам скажут, выдержит ли фундамент будущий новый дом или его нужно сносить вместе с ветхой постройкой.
Эксперты в этих делах говорят, что получит хозяин разрешение на снос или нет, зависит от ряда причин, к примеру, от того, как и какие коммуникации подведены к строению и что говорят коммунальщики о вероятности переподключения этих коммуникаций. Хотя некоторые хозяева жилья, чтобы обойти схему согласования, сносят дом и строят новый, оформляя документ о реконструкции объекта. Есть и другие схемы избегания волокиты. Но большая часть тех, кому досталось старое жильё, всё же стараются снести его, как положено вместе с фундаментом.
Итак, что делать, если дом собираетесь сносить совсем? Сначала (если дом внесён в кадастр), произведите снос строения. Потом пригласите работников БТИ, которые составят для вас акт обследования и аннулируют документ о существовании вашего дома. Далее следует написать в Росреестр заявление о том, чтоб они оформили прекращение существования постройки.
Ну, это о бумагах. А что же о технической части сноса? Обыкновенно, строение разрушается вместе с цокольной частью старого фундамента, а вот подземную часть фундамента не трогают. Ведь за выбуривание свай или рытьё котлована для извлечения залитого тогда ещё бетона придётся отдать огромные деньги рабочим. Конечно, если встать в принцип, то придётся это сделать, а при желании можно просто немного сместить будущий фундамент в сторону от старого.
Далее, для подготовки площадки под стройку следует вывезти на свалку строительный мусор, составить план территории для застройки, подготовить въезд на территорию для строительной техники. Затем уже можно возводить бытовки и обеспечить стройплощадку водой, электричеством.
